법인회사 오피스텔 구입관련 문의.

법인 회사인데요.
임원 사용용 오피스텔을 그냥 사무실용으로 해서 구입을 했는데 구매가를 토지분과 건물분을 안분할수 있는지요?
취득 부대비용중 부동산 중개수수료는 취득 부대비용으로 들어가야 하겠지요?
그리고 오피스텔을 고정자산 잡을때 토지분, 건물분으로 구분이 가능한지요?
어떤 기준에 의해서 인지요?